Договор Долевого Инвестирования Строительства

Долевое строительство – это один из наиболее выгодных способов приобретения жилья в наше время. Этот способ инвестирования в строительство позволяет приобрести квартиру по сравнительно низкой цене, да ещё и в рассрочку. Жилплощадь, приобретенная на стадии строительства, обойдется покупателю гораздо дешевле, чем готовая.

Порой сумма, выплаченная за долевку, в три раза меньше, чем потом приходится выплатить за такую же квартиру, сданную в эксплуатацию. Оплата строящегося жилья производится частями в соответствии с договором долевого строительства. Среди плюсов также можно отметить, что клиент может выбрать понравившуюся ему квартиру, планировку и этаж из нескольких вариантов, после заключения договора.

И все было бы прекрасно, если бы не одно НО. Довольно часто на всю страну гремят истории обманутых дольщиков, которые остались в итоге и без денег, и без жилья. И действительно, периодически на практике возникают ситуации, когда нужно прекратить действие договора долевого участия в строительстве. Мы обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю, чтобы узнать, как можно расторгнуть такой договор в одностороннем порядке.

"Расторгнуть его можно либо по взаимному согласию сторон, либо через суд по иску застройщика, либо по аналогичному иску от дольщика. Но закон предусматривает исключения, подразумевающие в определенных случаях возможность одностороннего отказа исполнения договора как участника долевого строительства, так и застройщика", - сообщили в ведомстве.

Дольщик может потребовать аннулировать договор, если квартира не будет сдана в определенные временные рамки. Допускается сдвиг сроков сдачи многоквартирного дома, но не более, чем на два месяца от даты, установленной в документе.

"В случае, если качество объекта долевого строительства сомнительное или дом построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик вправе расторгнуть договор", - пояснили в Росреестре.

Права застройщика также защищены от недобросовестных клиентов, и он может перезаключить договор с новым клиентом, если дольщик больше, чем на 60 дней просрочит платеж. Основанием для прекращения сотрудничества станут и задержки с внесением очередного платежа более трех раз в течение года.

Однако законных оснований на словах недостаточно. Компания имеет право расторгнуть договор, но не ранее чем через месяц после направления письма по почте с уведомлением о вручении. Дольщика нужно предупредить о необходимости погашения им задолженности и о вытекающих из этой ситуации последствий. Кстати, в этом случае застройщик должен компенсировать дольщику уже перечисленные денежные средства в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

В случае, если в течение десяти дней клиент так и не заявил о себе с силу каких-либо обстоятельств, денежные средства застройщик обязан перечислить на депозит нотариуса по месту прописки дольщика. Причем сделать это необходимо на 11 рабочий день с момента расторжения договора.
Похожие страницы