Презентация на тему: БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО Модуль «Заказчик

Договор Инвестирования

Особенность инвестирования в объекты недвижимости заключается в том, что вам могут предложить заключить договор на различной законодательной основе. В данной статье мы рассмотрим эти особенности и проведем сравнительный анализ.

Основанием для заключения договора инвестирования является ФЗ №39 от 25.02.99г. В ст.8 ФЗ №39 от 25.02.99г. Де факто законодатель относит все риски неисполнения договора на инвестора. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда (ВАС) № 54, которое вступило в силу г., не оказало существенного влияния на взаимоотношения между застройщиками и инвесторами.

До вступления постановления в силу инвестор имел право на определенную долю построенного объекта. Теперь инвестиционный договор утратил эту свою особенность и фактически превратился в договор купли-продажи. В результате, регистрация прав инвестора стала вторичной. Т.е. она осуществляется только после регистрации права собственности у застройщика.

Инвестор может требовать передачи объекта только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности. Инвестор может подавать иски о передаче объекта и о регистрации перехода права, но для этого требуется регистрация прав застройщика, а принудить к ней нельзя. В этом случае инвестор может подать иск о взыскании средств. Однако для инвестора первоочередной целью является не взыскание средств, а получение объекта финансирования в собственность. Соответственно основанием заключения договора инвестирования может быть только индивидуально определенное имущество. Если Заказчик не имеет на руках регистрации права собственности, то и не возникает предмета договора, поскольку оно индивидуально не определено.

Таким образом, подписание договора на основании ФЗ №39, несет существенные риски для потенциального инвестора.

В любом случае если вы собираетесь заключить подобный договор, Застройщик должен предъявить вам следующие документы.

— Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

— Разрешение на строительство.

— Договор с Подрядчиком с указанием сроков окончания работ.

— Проектно сметную документацию.

Проектно – сметная документация должна отражать сроки ввода в эксплуатацию объекта. Либо по частям, либо целиком.

Вторым документом по которому вы можете заключить договор об инвестировании в недвижимость является

Заключение договора в соответствии с ФЗ – 214 имеет ряд преимуществ.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Похожие страницы