Неустойка по Договору Инвестирования

Согласно новому законопроекту, внесенному в Госдуму, дольщики обязаны регистрировать право собственности на купленную недвижимость не позднее чем через 3 месяца после подписания акта приема-передачи.

Данные меры связаны с тем, что раньше многие дольщики затягивали регистрацию права собственности после получения всех документов, необходимых для его оформления. И соответственно, не оплачивали налог на недвижимость, который взимается после регистрации права собственности.

В случае нарушении этого срока, будет установлен штраф в размере 1500 -2000 рублей для граждан и 30 000 — 40 000 рублей для юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…»:

Рассчитать неустойку за просрочку по договору долевого участия можно по следующей формуле:

неустойка = X*Y/150*9, 0%

— цена объекта недвижимости по договору

Y — количество дней просрочки (рассчитывается исходя из срока, указанного в договоре по день подписания акта приема-передачи либо на день расчета, если объект недвижимости не передан)

9, 0 % — актуальный размер ставки рефинансирования, которая на настоящий момент приравнена к размеру ключевой ставки, устанавливаемой Центральным банком РФ.

*если рассчитывается размер неустойки не для физического лица, а юридического, то делить в формуле надо не на 150, а на 300.

Взыскание неустойки по другим видам договоров по покупке недвижимости в новостройках.

Что делать если вы заключили не ДДУ, а, например, предварительный договор купли-продажи или договор инвестирования? К таким договорам тоже применим 214 ФЗ и возможно взыскание неустойки по вышеуказанной формуле. Но, в данном случае, лучше предварительно показать договору юристу, так как в этом случае, есть свои особенности.

Если же вы заключили договор c Жилищно-строительным кооперативом, то взыскать неустойку в таком случае мало реально, за исключением ситуаций, когда это предусмотрено в самом договоре участия в ЖСК.

В настоящее время, у покупателей машино-мест в возводимых паркингах возникают проблемы с осуществлением государственной регистрации права, в том числе в случае признания права собственности на машино-место через суд.

08 июня 2016 года поправки к Гражданскому кодексу РФ прошли второе чтение, что позволит признавать машино-места недвижимостью, если оно является частью здания или сооружения, а его границы описаны в соответствии с законодательством о кадастровом учете. Читать далее