Частные Инвестиции в Недвижимость

Статьи по теме

Фото: Lentaregion

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate

Прочитав эту статью, Вы узнаете

  • Куда вложить большие деньги без опасений
  • Выгодны ли частные инвестиции в недвижимость в 2014 году

Эксперты нашей компании в последнее время наблюдают рост объема сделок в сегменте жилой недвижимости, включая элитную. Мы связываем это с последними негативными тенденциями в банковском секторе и возникшей в связи с этим необходимостью перераспределения финансовых средств с целью их максимального сохранения. Сложная международная политическая ситуация, различные санкции со стороны ЕС также толкают владельцев даже самых скромных сбережений искать альтернативы для частных инвестиций и способы сбережения своих денежных средств. Куда вложить большие деньги частному инвестору в России сегодня?

Частные инвестиции: куда выгодно вложить деньги

Надо понимать, что в каждой отрасли бизнеса существует своя норма прибыли. Cоответственно, из предлагаемого на рынке под сомнение нужно ставить те проекты, в которых эта норма прибыли существенно завышена. Есть понятие диверсификация инвестиций, которая подразумевает наличие различного рода активов в портфеле как в России, так и за рубежом. Как в виде владения недвижимым имуществом, так и приобретение различных финансовых продуктов.

На сегодняшний день, если мы говорим о прямом владении помещением, высокой ставкой капитализации при сдаче помещения в аренду, чистый доход от арендных потоков деленный на стоимость актива является величина 10% годовых в долларах. При этом для обеспечения жизнедеятельности того или иного арендного бизнеса необходимо определенное юридическое, финансовое и хозяйственное администрирование, в которое входит штат наемных сотрудников или компания на аутсорсинге.

Если мы говорим не о прямых частных инвестициях в недвижимость, а через владение паями в структурах типа ЗПИФ, функция организации процессов лежит на управляющей компании, соответственно, норма прибыли уменьшается как минимум до 8 %, зато это помогает избежать затрат по организации административно-хозяйственных и правовых вопросов.

Похожие страницы