Экономическая Эффективность Инвестиций в Недвижимость

На этапе принятия решения о выгодном вложении средств большое значение для вкладчика имеет оценка инвестиций в недвижимость.

Итоги оценки напрямую влияют на разработку инвестиционной стратегии вкладчика, управление инвестициями в недвижимость, а также выбор посредников и контрагентов.

проводится вкладчиком или его доверенным лицом дважды: при оценке экономической целесообразности выбираемого проекта с точки зрения соотношения величины затрат на инвестирование и величины потенциальных доходов, а также при оценке эффективности вложения уже по итогам произведенных инвестиций.

Оценка инвестиций в недвижимость: предварительная оценка экономической эффективности

Для первоначальной оценки потенциала выбранной инвестиционной стратегии или объекта для вложения средств следует внимательно изучить ряд показателей, которые могут охарактеризовать экономическую эффективность инвестиционных проектов в сфере недвижимости. К их числу относятся:

- Срок окупаемости инвестиций, т.е. временной период, необходимый для того, чтобы доход от инвестиций полностью покрыл первоначальные расходы. Разумеется, инвестиционный объект тем лучше, чем быстрее инвестор сможет вернуть потраченную сумму.

- Текущая стоимость, или совокупный размер всей будущей прибыли, которая возникнет в результате инвестирования, с учетом ставки дисконтирования.

- Дисконтирование, или приведение стоимости будущей прибыли к текущему периоду с учетом изменения стоимости денег с течением времени

- Внутренняя норма доходности, или расчетная процентная ставка, при которой получаемая от инвестиции прибыль становится равной всем произведенным затратам на проект.

Безусловно, на основе перечисленных показателей нельзя однозначно судить об эффективности того или иного инвестиционного объекта, однако они могут служить надёжным ориентиром, которым инвестор сможет воспользоваться при решении о выборе направления для вложения денег в недвижимость. Стоит также учесть, что зачастую такие предварительные данные нуждаются в дополнительной проверке, которая проводится на основе среднерыночных показателей доходности и риска вложения капитала в аналогичные проекты.

Оценка эффективности вложения по итогам уже произведенных инвестиций

Следующий этап оценки инвестиций в недвижимость проводится уже после приобретения недвижимости. Непосредственному анализу подвергается прибыль, генерируемая инвестиционным объектом, которую можно разделить на две категории:

- Текущие доходы, которые являются результатом сделок с объектами недвижимости, и представляют собой доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или его перепродажи;

- Доходы от изменения стоимости недвижимости, которые возникают в результате роста рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих инвестору.

Похожие страницы