Инвестиции Недвижимость Доход

Рынок недвижимости манит инвесторов стабильностью и разнообразием продуктов. "ДП" провел встречу "Инвестиции в новые форматы недвижимости", где эксперты поделились опытом вложений на этом рынке и рассказали о возможностях, которые он открывает.

Долгострой, переживший два кризиса. Для завершения I очереди "Лондон Парка" потребовалось 10 лет Недвижимость

Долгострой, переживший два кризиса. Для завершения I очереди "Лондон Парка" потребовалось 10 лет

Я хочу поговорить о рынке апартаментов. Мы в России стали анализировать его первыми. У нас есть свой проект в этом сегменте — апарт–отель Vertical. Поэтому нам особенно важно было понимать, что происходит. В мире более 820 тыс. апартов. Самые передовые страны — США и Канада (на их долю приходится больше половины сегмента), а доля Петербурга невелика — 0, 5% от общего мирового предложения. И это уже неплохо, ведь еще несколько лет назад было 0%. Рынок апартаментов — это рынок–звезда. Он очень быстро развивается и дает инвесторам реальную возможность зарабатывать. За 2015–2016 годы число проектов апарт–отелей в городе выросло на 210% (их уже более 30), спрос увеличился на 234% (например, только в 2016 году было продано 560 юнитов), а предложение — на 120% (достигло 4136 юнитов). При этом цены практически не меняются. На долю инвестиционного сегмента апарт–отелей приходится 42% рынка (остальные проекты строятся для проживания). К слову, Петербург в этом смысле отличается от Москвы, где 10 тыс. апартаментов, из которых 90% предназначены для жизни, а не для инвестиций. Пока в Петербурге строят в основном апарт–отели бизнес–класса. Это совпадает и с предпочтениями покупателей, в том числе инвесторов. Инвестиции в апарт–отели оправданны — приобретенные юниты могут принести максимум 15–16% годовых. Резюмируя, скажу, что рынок апартов как активный подросток: он в самом начале пути, полон сил и еще долго будет расти. Инвесторам стоит обратить на него внимание.

Дмитрий Парняк, частный инвестор:

В 2014 году я инвестировал 4 млн рублей в апарт–отель Vertical компании NAI Becar — купил там апарты площадью 25 м2. Это был первый подобный опыт в моей жизни. И, если честно, я долго выбирал между разными видами вложений. Положился на слова менеджера, который заверил, что диапазон доходности при таких инвестициях будет 10–14% годовых. Так и получилось — сейчас доходность 13–14%, и не исключаю рост до 15–16%. Апарты оказались выгоднее депозита, который приносит 8–9% в год, выгоднее жилья, где можно заработать 9–10% при гораздо более высоких рисках, выгоднее акций, где без брокера не разобраться. В случае с моими инвестициями я вообще не вникаю в вопросы управления недвижимостью. Просто отдал деньги, заключил договор с УК и регулярно получаю деньги на карточку. Очень удобно.

Фото: Валентин Беликов

Похожие страницы