Инвестиции в недвижимость. Что актуально в 2017 году? - Anderida

Инвестиции в Арендную Недвижимость

  • благоприятные экономические показатели (инфляция порядка 3 %, растущий ВВП, сокращающаяся безработица — всего около 8 % и рост зарплат местного населения);
  • стабильный спрос на аренду со стороны студентов и молодых специалистов, работающих по контракту в чешских или международных компаниях;
  • цены на недвижимость в Чехии оставались стабильными в последние три года, а теперь имеют тенденцию к росту (+2, 9 % в 2014 году, Knight Frank), поэтому в перспективе жилье можно будет с выгодой продать.

Где покупать: Прага, Брно и другие крупные города

По данным «Транио», 57 % заявок на недвижимость в Чехии приходятся на рынок Праги. Это самый популярный город страны. Здесь самый большой спрос на жилье, и больше всего студентов и молодых специалистов, снимающих квартиры.

Стоит покупать недвижимость в Праге рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта. Популярные районы — Винограды, Вышеград, Голешовице и Жижков. «Частично в эту же категорию попадают ближайшие к центру улицы районов Вршовице, Смихов и Нусле. Районы Праги 6 Дейвице и Сухдол перспективны для сдачи в аренду потому, что в этой области сконцентрированы кампусы сразу нескольких крупных университетов: Чешского технического университета, Чешского агротехнического университета и Химико-технологическогоуниверситета», — комментирует Алеся Бигун, директор компании Admireal, предлагающей недвижимость в Чехии.

По словам эксперта, при выборе варианта для инвестиций решающим фактором является не только район, но и стоимость объекта. Например, в районах Дейвице и Винограды квадратный метр стоит дорого, но и стоимость аренды там также выше, но не настолько, чтобы компенсировать завышенную стоимость покупки. «Большинство квартир в этих районах не способны приносить больше 3–4 % годовых чистыми, тогда как, например, на Жижкове или в ближайших Вршовицах продажная стоимость квадратного метра пока остается сравнительно низкой, и можно подобрать вариант, который будет приносить доходность 5–6 % годовых при сдаче в долгосрочную аренду», — говорит Алеся.

Похожие страницы