Долгосрочного финансирования залог ипотека опцион watch-super.ru

Инвестиции в Фонды Недвижимости

– фонды, которые создаются для инвестирования в проекты, связанные со строительством и эксплуатацией объектов недвижимости. В абсолютном большинстве это закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).

Фонды недвижимости делятся на четыре категории.

  • Рентные фонды создаются для управления недвижимостью, сдачи строений в аренду. Объектами инвестирования могут быть как жилые комплексы, так и офисные центры.
  • Строительные ориентированы на строительство объектов. В дальнейшем эти объекты недвижимости могут продаваться или сдаваться в аренду.
  • Девелоперские предназначены для освоения участков земли или готовых объектов: застройка, переоформление, ремонт и прочее.
  • Земельные специализируются на операциях с землей: ее покупка, переоформление, перевод в другую категорию землепользования, межевание и другие действия, повышающие стоимость участков.

Фонд недвижимости может иметь на своем балансе только следующие виды имущества: денежные средства, в том числе иностранную валюту; недвижимость и право аренды недвижимого имущества; имущественные права из договоров участия в долевом строительстве; долговые инструменты и инвестиционные паи ПИФов; акции акционерных инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов недвижимости или рентных фондов.

При этом следует учитывать, что если в составе имущества фонда недвижимости учитываются не только реальные объекты, но и права по инвестиционному договору при участии в долевом строительстве, право на использование земельного участка, на реконструкцию, а также проектная документация, то такой фонд будет предназначен исключительно для квалифицированных инвесторов.

Как правило, минимальный размер инвестиций в фонд недвижимости начинается от рублевого эквивалента 10 тыс. долларов. Но цена входа на рынок может достигать и 250 тыс. долларов для некоторых проектов. Поэтому фонды недвижимости не предназначены для рядовых инвесторов.

Похожие страницы