Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

Оценка Инвестиций Недвижимости

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимо­сти необходима, если инвестиционный проект является либо самостоя­тельным объектом оценки, либо одним из элементов собственности, вы­ деляемых в затратном подходе наряду с машинами и оборудованием, интеллектуальной собственностью и т.д.

Потенциальному собственнику необходимо:

• определить срок, требуемый для возврата первоначально инве­стированной суммы;

• рассчитать реальный прирост активов от приобретения собст­венности,

• оценить потенциальную устойчивость к рискам денежного по­тока, формируемого конкретным объектом собственности.

Факторы, учитываемые при оценке инвестиционной привлека­ тельности проекта. Привлекательность инвестиционного проекта может быть оценена по множеству факторов:

ситуация на рынке инвестиций;

состояние финансового рынка;

профессиональные интересы и навыки инвестора;

финансовая состоятельность проекта;

геополитический фактор и т.д.

На практике существуют универсальные методы оценки инвести­ционной привлекательности проектов, которые дают формальный ответ на вопросы:

- Выгодно ли вкладывать деньги в данный проект?

- Какой проект предпочесть при выборе из нескольких вариантов? Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в

анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его ис­ пользования. Аналитик должен оценить: насколько предполагаемые ре­зультаты отвечают требованиям инвестора по уровню доходности и сро­ ку окупаемости.

Для принятия инвестиционного решения необходимо располагать информацией о характере полного возмещения затрат, а также о соот­ветствии уровня дополнительно получаемого дохода степени риска не­определенности достижения конечного результата .

Различают простые (статические) и усложненные методы оценки, основанные на теории временной стоимости денег. Простые методы расчета экономической эффективности капитальных вложений преду­сматривают систему показателей.

1. Коэффициент общей экономической эффективности капиталь­ных вложений (Эо )

Похожие страницы