В какие виды недвижимости стоит вкладывать деньги, чтобы они

Вкладывает Инвестиции Недвижимость

После обвала рубля спрос россиян на курортное жилье за рубежом сократился на 50%. Но при этом количество заявок на покупку коммерческой недвижимости выросло на 20%. Соотечественники стремятся защитить накопленный капитал от российских рисков и все больше предпочитают вкладывать средства в коммерческую недвижимость надежных рынков, таких как Германия, Великобритания и США.

Частные инвесторы, решившие вложиться в зарубежную недвижимость, сталкиваются со множеством вопросов: какие именно объекты купить - отель, магазин или торговый центр, на какую доходность рассчитывать, каковы риски.

Для небольших бюджетов – квартира в Европе

Если вы готовы инвестировать в недвижимость от 300 000 до 2, 5 млн евро, лучше присмотреться к покупке квартиры для сдачи в аренду или апартаментов для студентов. Для сдачи в аренду лучше всего подходят одно- или двухкомнатные квартиры в одном из европейских городов, в районе, популярном у среднего класса и у туристов. Доходность от инвестиций в квартиры зависит от того, какой тип аренды будет выбран - краткосрочный или долгосрочный. Краткосрочная аренда приносит большую доходность (5-7%) по сравнению с долгосрочной (2-3%). Однако при этом есть риск простоев. Если инвестор не готов заниматься менеджментом объекта самостоятельно, он может поручить это управляющей компании, комиссия которой составляет от 5 до 15% от стоимости долгосрочной аренды и от 15 до 30% - от краткосрочной аренды.

Студенческие апартаменты рядом с хорошим университетом — надежное вложение, так как инвестору будет обеспечен постоянный поток клиентов. При этом доходность таких объектов выше, чем у обычных квартир. Минус в том, что студенческое жилье в специализированных комплексах сложнее продать, чем обычные квартиры, потому что оно рассчитано на конкретную аудиторию и инвестор не может использовать такие апартаменты для собственного проживания.

Покупать студенческие апартаменты выгодно в Великобритании и Германии. Эти рынки надежны и отличаются высоким спросом со стороны местных и иностранных студентов. Договор аренды обычно заключается на один календарный или академический год.

Самые низкие риски – у супермаркетов

Приобретение нежилой недвижимости возможно при наличии более 2, 5 млн евро. Важно, что 50% от стоимости объекта можно профинансировать с помощью банковского кредита под 2-3% годовых и тем самым снизить минимальный объем собственных средств — до 150 000 евро в случае квартир и апартаментов и до 1, 25 млн евро при покупке нежилых объектов.

Похожие страницы