Презентация на тему: Инвестиционный проект «Северская АЭС» в

Декларация о Намерениях Инвестирования в Строительство

Долевое участие - это особая форма инвестирования, когда строительная фирма (застройщик) привлекает финансы граждан или организаций (дольщиков), которые будут потрачены на возведение объектов. Таким образом, люди, вкладывающие деньги в строящиеся дома, непосредственно участвуют в долевом возведении. С каждым из них застройщик заключает ДДУ – договор долевого участия.

4 ЭТАПА ПРОЦЕССА ВОЗВЕДЕНИЯ

1. Строительная фирма арендует или приобретает земельный участок для строительства объекта.

2. Застройщик заключает с гражданами ДДУ.
После заключения ДДУ у дольщика появляется либо право требования на квартиру, либо право на возврат денежных средств. «Если мы говорим о сделках в рамках 214-ФЗ, то сделку можно заключить только по договору долевого участия, то есть до оформления ДДУ заключение сделки невозможно. Другое дело, что на рынке может встречаться раннее бронирование квартир, еще до введения ДДУ. В этом случае все равно оформляется не сделка, а лишь намерение сделки. И возможно внесение лишь залога за квартиру. Надо понимать, что здесь вы идете на определенные риски.

3. Каждый участник долевого строительства выплачивает в процессе возведения стоимость его доли. Оплата ДДУ происходит после регистрации договора. Ни в коем случае нельзя отдавать деньги застройщику до процедуры.
Застройщик вправе просить деньги у дольщиков только после того как получит разрешение на строительство, опубликует проектную декларацию, зарегистрирует право собственности на землю (как вариант — заключит договор на аренду земельного участка).

4. При передаче объекта в эксплуатацию граждане, заключившие ДДУ, становятся собственниками жилья.
В какой момент начать продажи квартир в новостройке - решает сам застройщик (после оформления документов). Большинство открывает их сразу после оформления всех бумаг, то есть на начальном этапе строительства (так называемом этапе котлована). Около 15-20% застройщиков предпочитают отложить старт реализации на чуть более поздний срок. Обычно это связано с тем, что средства на текущее строительство есть, а продажи можно начать немного позже по более выгодной цене. Совсем небольшой процент застройщиков выводят на рынок полностью готовые объекты, но это редко.

Похожие страницы