Презентация на тему: Экологическая экспертиза в Республике

Обоснование Инвестирования в Строительство

Кого интересует восстановительная стоимость объекта недвижимости

Оценка объекта недвижимости необходима не только для ее учета на балансе предприятия, но и купле – продаже кварт и домов. Этот процесс требует знаний специальных методов, учитывающих различные факторы и позволяющих получить реальные результаты. Одним из этапов оценки недвижимого имущества является определение ее восстановительной стоимости.

Как можно оценить недвижимость

Современные оценщики в своей практической деятельности используют три метода оценки:

​ рыночный (сравнительный), при котором цену имеющейся постройки сравнивают с аналогичной, с уже известной ценой;

​ доходный, учитывающий как цену самого строения, так и возможные риски и прибыль;

​ затратный, учитывающий возможные затраты, необходимые для возведения такого же строения в этот же период времени, а также износ сооружения при эксплуатации.

При правильном учете всех затрат и износа строения, затратный метод оказывается наиболее точным. Сам расчет состоит из нескольких этапов:

​ расчета восстановительной стоимости объекта;

​ учета предпринимательской прибыли;

​ определение видов и оценка износа;

​ определение рыночной стоимости земельного участка;

​ определение итоговой цены с учетом корректировки восстановительной стоимости на величину износа и с добавлением цены земельного участка.

Затратный метод весьма трудоемок и применяется в следующих случаях:

​ для обоснования нового строительства;

​ для оценки вновь возведенного здания;

​ для определения наиболее эффективного использования земельного участка;

​ для оценки объекта, незавершенного строительством;

​ при оценке объектов для страхования или налогообложения;

​ при невозможности использовать другие методы.

Восстановительная стоимость – это что?

Восстановительная стоимость – стоимость объекта в текущих ценах без учета эксплуатационных затрат, рассчитанная на основании стоимости воспроизводства или замещения.

Стоимость воспроизводства учитывает затраты на возведение уже существующего сооружения из тех же материалов и по таким же технологиям, как оцениваемое, но в текущих ценах. В этом случае сумма затрат оказывается ближе к реальной.

Стоимость замещения учитывает строительство сегодня здания, такого же, как и оцениваемое из имеющихся материалов и по современным технологиям. Этот метод менее точен.

Похожие страницы