Инвестиции Жилье

Несколько лет назад инвестиционный тип спроса занимал до трети в общей структуре. За последние годы количество продаж ради инвестиций, упало до 5%. РБК Новосибирск выяснял, как и что покупать выгодно

Александр Свежинцев, руководитель направления по работе с партнерами ГК «Союз» (ЖК «Олимпийский»):

— Продажи малогабаритного жилья, студий, стимулировали и продолжают стимулировать ипотечные программы банков. Большинство застройщиков привыкли к такому положению дел — сейчас рынок квартир-студий в переизбытке. Ничего плохого в том, что в доме есть несколько малогабаритных квартир. Но когда жилой комплекс состоит из 80% студийных квартир — это перебор. В таком доме редко когда складываются спокойные и дружественные отношения между соседями, так как собственники квартир будут постоянно меняться. А те люди, которые выбирают такую квартиру для себя, всегда рассматривают ее как первое, опять-таки временное жилье. В итоге целые кварталы жилых комплексов с такими квартирами постепенно могут превратиться в депрессивные районы.

Ольга Прушковская, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд»:

— Сейчас очень хорошее время для покупки квартиры. Цена квадратного метра падает. Банки снижают ипотечные ставки. Некоторые клиенты пользуются ситуацией: приобретают квартиру в ипотеку, сдают ее, оплачивают кредит за счет арендаторов. Некоторые клиенты ждут срочной продажи — покупают квартиру по цене ниже рыночной (чтобы побыстрее продать жилье, некоторые собственники выставляют свою недвижимость на продажу, к примеру, за 1 млн 700 тыс. руб., хотя стоит она более 2 млн). Для инвестиции приобретают, как правило, готовое жилье. Квартиры на стадии строительства в этом плане сейчас неактуальны.

Люди вкладываются в ликвидное жилье. Квартира должна находиться в новом доме, который находится в месте с хорошей транспортной доступностью, в идеале — по линии метро.

Алексей Страгис, директор представительства АО «Финам» в г. Новосибирске:

— Купленная для сдачи в аренду квартира не принесет прибыли больше 5-6% годовых. Добавим сюда расходы: налоги, обслуживание жилья, страховка, капитальный ремонт, а также расходы на поиск арендаторов — и теряется сам принцип инвестирования. Кроме того, недвижимость стоит приобретать не в кредит, в противном случае переплата по ипотеке может достигать четверти стоимости жилья. Приобретать жилье стоит тем, кто планирует в купленной квартире жить. В этом случае квартира принесет радость и уют ее владельцам.

Похожие страницы